Investir sur une maison à Dubaï : le guide

Qu’il s’agisse de l’attrait d’un style de vie luxueux ou de la tentation de vivre hors taxes, déménager à Dubaï est une option que de nombreux expatriés potentiels ont envisagée.

Avec autant de centres commerciaux et de plages, des milliers de magasins et de restaurants haut de gamme, une industrie en plein essor et des activités telles que le surf dans les dunes ou des activités de plein air pratiquées à l’intérieur, comme le ski, tant pour les visiteurs que pour les résidents potentiels, il est difficile de ne pas profiter des nombreux avantages de la vie dans cette ville du Moyen-Orient.

Si vous envisagez d’investir ou de vous installer à Dubaï pour le travail, pour ouvrir une entreprise ou pour profiter de la vie.

Grâce à l’adoption de la loi sur l’immobilier en 2002, même les étrangers ont le droit d’acheter, de vendre et de louer des propriétés à Dubaï sans autorisation spéciale. Étant donné que 70 % de la population de l’émirat est constituée d’expatriés, l’achat de biens immobiliers à des étrangers est désormais une pratique courante.

Dans tous les cas, il est important de bien comprendre ce qu’implique l’achat d’une maison à Dubaï avant de procéder à l’achat. Ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter une maison dans l’émirat.

Comment se porte le marché de l’immobilier à Dubaï ?

Le marché immobilier de Dubaï a connu une série de hauts et de bas ces dernières années, bien qu’il soit généralement considéré comme un marché stable. Dans l’ensemble, il s’agit donc d’un bon moment pour acheter une maison à Dubaï. On s’attend à ce que les prix augmentent encore à l’avenir, le dirham émirien étant inévitablement lié au dollar américain actuellement fort.

Un étranger peut-il acheter une maison à Dubaï ?

Oui. Grâce à la nouvelle loi de 2002, les étrangers peuvent acheter, vendre et louer des biens immobiliers à Dubaï sans permis spécial.

Comment trouver une maison à Dubaï ?

Il existe trois types de biens différents qu’un étranger peut acheter à Dubaï, un pour chaque style de maison ou de terrain.

Propriétés complètes et illimitées

Ce sont généralement les plus recherchés par les étrangers qui cherchent à investir. Les propriétés complètes appartiennent entièrement à l’acheteur et peuvent être vendues, louées et léguées. En général, ce type de propriété fait référence à des terrains plutôt qu’à des maisons ou des appartements, bien qu’il ne soit pas rare de trouver des maisons préfabriquées avec de tels contrats.

Vous ne pouvez acheter une propriété complète qu’auprès d’une entreprise de construction agréée par le gouvernement de l’émirat. Voici le top 5 des entreprises de construction à Dubaï :

  • Meraas Estates LLC
  • Palma Holding
  • Al Fajer Properties
  • Gemini Property Developers
  • KM Properties LLC

Vous trouverez la liste complète des entreprises de construction autorisées ici.

Biens en usufruit

Un autre type de contrat immobilier est l’usufruit, ou bail de longue durée. Avec une propriété en usufruit, vous pouvez faire ce que vous voulez, sauf la détruire. Ces contrats durent de 10 à 100 ans, selon que vous achetez une propriété commerciale ou résidentielle, et selon ce que vous avez convenu avec le vendeur.

Propriétés en copropriété

Comme pour les biens libres, vous pouvez acheter, vendre, louer et disposer de biens immobiliers dans le cadre d’un héritage. Toutefois, comme il s’agit généralement d’appartements, les propriétaires sont tenus de payer les frais d’entretien du bâtiment et des parties communes appartenant à la société de construction.

Pour acheter des propriétés en usufruit ou en copropriété, vous pouvez vérifier :

  1. Luxhabitat
  2. Bayut
  3. BetterHomes
  4. Dubizzle
  5. Property Finder

Comment trouver la maison idéale ?

Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, il est préférable de prendre quelques éléments en considération.

Le trafic est important

La circulation à Dubaï est notoirement encombrée, et les routes de Sharjah à Dubaï peuvent être un cauchemar. Si vous devez vous rendre au centre-ville, faites attention à la distance et vérifiez par vous-même avant d’acheter une propriété.

Choisir le bon quartier

Emplacement, emplacement, emplacement. Que vous achetiez une maison pour y vivre ou pour investir, assurez-vous qu’elle se trouve dans un bon quartier de Dubaï, car sa valeur pourrait augmenter considérablement à l’avenir.

Ce sont quelques-uns des meilleurs quartiers de Dubaï :

  • Marina de Dubaï
  • Al Barsha
  • Garhoud
  • International City
  • The Greens

Faites attention au stationnement

Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement préfabriqué, vous pourriez penser que le stationnement est un détail négligeable. Toutefois, l’achat d’une propriété sans espace de stationnement couvert à Dubaï peut s’avérer une grave erreur. En raison des températures estivales avoisinant les 50 °C, les voitures laissées à l’extérieur deviennent des saunas sans air et s’abîment rapidement.

Comment acheter une propriété en tant qu’étranger ?

Voici quelques-unes des étapes essentielles de l’achat d’une maison :

  1. Choisissez le type de propriété à acheter : villa, appartement, terrain ou espace commercial.
  2. Recherchez sur Internet les propriétés disponibles.
  3. Contactez directement une agence immobilière ou une entreprise de construction.
  4. Vérifiez que vous avez le droit d’acheter une propriété, vous devez vivre légalement à Dubaï et avoir un salaire.
  5. Choisissez une propriété.
  6. Payez le dépôt.
  7. Obtenir une hypothèque ou un prêt auprès d’un établissement financier agréé.
  8. Transférez le montant.
  9. Payez la taxe foncière.

Quelles sont les exigences légales pour acheter une propriété à Dubaï ?

En cas de problème durant le processus d’achat, il est conseillé de consulter un avocat local à Dubaï. De même, tout type de désaccord entre l’acheteur et le vendeur doit être signalé à l’Agence de régulation du secteur immobilier (RERA). Contacter cette agence peut vous aider à éviter les escroqueries ou autres problèmes.

Quels sont les impôts et les taxes à payer ?

Le tableau ci-dessous donne un aperçu complet des frais liés à l’achat d’une propriété à Dubaï.

Que vous souhaitiez vivre ou simplement investir dans une propriété à Dubaï, le système fiscal simplifié est le premier avantage de l’achat d’une propriété dans cette ville.

Lorsque vous achetez une propriété à Dubaï, vous devez payer une taxe cadastrale unique. Cela équivaut à 4 % du prix d’achat de la propriété. En théorie, la moitié des frais est payée par l’acheteur et l’autre moitié par le vendeur. En pratique, il arrive très souvent que ces frais soient payés intégralement par l’acheteur. La taxe doit être payée au bureau du registre foncier le jour du transfert de propriété du bien.

En dehors des frais d’enregistrement cadastral, il n’y a pas d’autres taxes foncières à Dubaï, pas même pour la location de votre propriété. Globalement, il s’agit d’un investissement gagnant.

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